房产违约金诉讼时效

您好，对于您提出的问题，我的解答是,一、合同违约的具有哪些流程1、首先你要准备状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好以后，到管辖地立案厅立案就行了。3、立案后程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。二、诉讼要注意的情况1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。4、被告就同一案件原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行。三、证明对方违约的证据有哪些?证据是证明(案件)事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。在买卖合同中，如对方的产品出现了质量问题，可以采取以下方式进行证据的保存：(1)要求对方当事人到场对此问题进行确认，并采取产品共同检验记录，由双方当事人签字。(2)发出质量异议通知书，要求在通知书上记载质量问题属实。(3)对产品质量问题进行拍照。(4)对产品质量交由双方约定的质检机构进行检验。并对取样过程进行公证。(5)双方共同交由事先或事后约定的质检机构进行质检。

您好，关于买卖二手房违约诉讼这个问题，我的解答如下,二手房买卖合同产生纠纷时，流程大致如下：1.前的准备：准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。2.当事人根据自己情况明确诉讼请求：二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：第一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。第二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。3.到。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。