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集体土地的拆迁一般补偿的经营损失一般补偿多少时间

曹* 北京-密云区 经营管理咨询 2020.09.27 01:36:22 300人阅读

集体土地拆迁一般补偿的经营损失一般补偿多少时间

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耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费,前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算标准,前三年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和,不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。r林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。r律师只能提供标准,没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算。r具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。r附:r【房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额】r  房屋被征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项补偿)r  【采取房屋置换方式补偿的差价金额】r  房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋的评估价格。r  【搬迁费用】r  搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补助费r  【临时安置费用】r  临时安置费用=没有提供周转房屋情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费r  【停产停业损失的计算方法】r  根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种:r  
(1)根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算,预先由双方协商约定;r 
(2)根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;r 
(3)根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指i标乘以停产停业的期限(年份)来计算;r 
(4)由评估机构对其进行评估确定;r 
(5)根据实际损失补偿计算,协商确定。更多问题请咨询京平

2020-09-27 01:38:22 回复
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