土地增值税与土地使用税，房产税有何区别

你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税和土地使用税的区别
1.租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。
2.房产税征收标准分从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额房产原值(1-10或30)税率(
1.2)；
(2)以房产租金收入为计税依据的 ：应纳税额房产租金收入税率(12)。
土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市
1.5元至30元中等城市
1.2元至24元小城市0.9元至18元县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。