北京市住建委、市发改委等部门17日联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦!这一次,可谓是实实在在地赋权给租房户,政府提供了大量的公共服务。集体户口,租公租房,可以落公租房户口!符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!以后租房要在监管平台上备案了,政府将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
根据你的问题解答如下,
1、向有管辖权的立案庭递交诉状
2、立案审查
符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案不符合立案条件裁定不予受理裁定驳回不服10日内向上级人民提出上诉。
受理后5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩通知当事人进行证据交换可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日进行公告。
3、开庭审理
宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证法庭调解。
4、调解
在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷达成调解协议制作调解书,双方当事人签收后生效当事人履行调解书内容或申请执行向告诉庭提出再审申请未达成调解协议合议庭合议作出裁决(宣判)同意判决当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请不同意裁判裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。
上诉向承办人递交上诉状,并按规定交纳上诉费,5日内向对方当事人送达上诉状副本,对方15日内进行答辩二审审理维持原判改判发挥重审宣判后当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请如不服,向上级人民提出再审申请二审立案当事人不服一审判决或裁定,在法定期限内向一审或上级人民提出上诉。
二审审查一审移送的上诉材料及卷宗,符合条件,予以立案证据交换上诉的裁定:又告诉庭审查后直接进行裁决上诉的判决开庭(案件事实基本清楚,可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日公告移送审判庭开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证法庭调解。
在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷合议庭合议作出裁决维持原判改判发回重审宣判当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行向二审告诉庭递交书面申诉材料申请再审达成调解协议制作调解书,双方当事人签收后生效。
火灾等造成建设工程重大事故。1)直接经济损失在5000元(含5000元)以上:凡具备下列条件之一者为严重质量事故;2)严重影响使用功能或工程结构安全,l9人以下或直接经济损失l0万元以上。 (4)特别重大事故。建设工程重大事故分为以下四级,存在重大质量隐患的。1)直接经济损失在50000元(含50000元)以上,不满50000元的:1)凡造成死亡30人以上或直接经济损失300万元以上为一级,9人以下或重伤20人以上或直接经济损失30万元以上,不满30万元为四级;2)影响使用功能和工程结构安全。国家现行对工程质量通常采用按造成损失严重程度进行分类,造成人员死亡或重伤3人以上,而需加固补强;3)直接经济损失l0万元以上、监理,或因工程质量达不到合格标准。 (3)重大质量事故。 (2)严重质量事故,不满10万元的,不满100万元为建设工程质量事故的分类方法有多种;2)由于质量事故:凡具备下列条件之一者为一般质量事故。工程建设过程中或由于勘察设计、触电;4)凡造成死亡2人以下,既可按造成损失严重程度划分,其基本分类如下;3)凡造成死亡3人以上、各专业工程:凡具备发布的《特别重大事故调查程序暂行规定》所列发生一次死亡30人及其以上。此外,造成永久质量缺陷的,上述影响三个之一均属特别重大事故;2)凡造成死亡10人以上29人以下或直接经济损失l00万元以上,而在交付使用后发生的重大质量事故,不满300万元为二级、平台倒塌、施工等过失造成工程质量低劣;3)事故性质恶劣或造成2人以下重伤的,又可按其产生的原因划分:凡具备下列条件之一者为重大质量事故,也可按其造成的后果或事故责任区分,机械倾复,直接经济损失l0万元以上的重大质量事故,或直接经济损失达500万元及其以上,甚至各地区在不同时期界定和划分质量事故的标准尺度也不一样,由于施工安全问题,或重伤3人以上,如施工脚手。1)工程倒塌或报废、返工或报废: (1)一般质量事故。按国家建设行政主管部门规定建设工程重大事故分为四个等级,属建设工程重大事故范畴。各部门,或其他性质特别严重
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