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夫妻婚前，男方按揭了一套房，婚后一起还贷，几年后离婚怎样分财产？
依据我国相关法律的规定，将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
专业解答离婚房产转移涉及产权变更时，需双方共同申请并签署契约，前往民政部门确认后进行房产过户。析产登记在离婚房产过户中常见，是对离婚导致房屋所有权份额变化的专门登记，手续相对简便，遵循房地产管理规定，且交易过程中税收可豁免。此程序在离婚析产时尤为必要。
专业解答婚前一方以个人财产购房并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，如无明确协议，婚变时不动产归属登记方，贷款视为其个人债务。增值和共同还款部分需补偿另一方。若婚后加名视为赠予，无明确比例协议则房产平分。婚前限购政策促使部分人以个人名义购房，但共同出资需证据支持。贷款来源如非夫妻收入，且有明确约定，可排除共同还款论。
专业解答在离婚案件中，抵押贷款虽不直接影响离婚进程，但在分配夫妻共有财产时可能产生影响。若房产贷款未偿清，法院会考虑多方面因素，决定归属和偿还责任。共同承担的贷款和增值部分，需依法向对方支付适当补贴。若双方均不承担房贷，法院可能冻结房产并拍卖，以分割财产。
专业解答离婚后，要将按揭房产转至一方名下，双方需达成共识后共同向民政部门申请登记。尽快办理房产过户手续是关键。离婚房产过户需进行析产登记，不同于继承或赠与登记，它专指离婚后双方对房屋份额的转移。按相关法规，此操作可免交易税费。
专业解答1.若一方坚持主张房产所有权，而另一方放弃，应先由专业评估机构按市场行情全面评估房产。完成后，得房方可依法给予放弃方适当经济补偿。2.双方均无意或无法获得所有权时，可选择出售房产，再按财务状况合理分配收益。3.双方都想争取所有权时，应遵循价高者得原则，胜出方按实际成交价格支付补偿。4.多次协商不成，可考虑向法院提起诉讼，由法院公平分割房产。
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