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征地批准文件下发后,没落实征地安置外补偿,而是以租代征非法流转土地,签流转协议,且截流部分流转金当管理费。请问1。征地文件虽下发,但没执行安置补偿,却非法流转,两年后文件失效吗?2。征地补偿未落实,虽有文件,是否可以以租代征流转土地?3。村委会以帮大家协调名义,能截流部分流转金?
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定:农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效;已实施征地,满两年未供地的,在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标,对具备耕作条件的土地,应当交原土地使用者继续耕种,也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地,严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。由以上法律规定可以看出,征地批文的有效期限是两年。
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