购买的新房漏雨，报修一年了，一直维修不好。想起诉?

对于房屋出现通常的质量问题，也就是房屋质量出现瑕疵，比如说，屋顶、墙壁渗水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、渗水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。购房者只能要求开发商进行修复，而不能要求退房。通常来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房者在进行验收的时候就应当向开发商提议来，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在另一方解决好该问题后再解决入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承受延时交房的职责，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的通常质量问题，在未严重影响正常寓居使用的情况下，购房者有权要求出卖人修复。因此增加的花费，应当由开发商承受。开发商拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失等，应由开发商承受。