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我姐买了一套新房，本来是很值得庆祝的事情，结果开发商违约将房子卖给了别人，我姐才知道开发商没有将他的合同进行备案，所以姐姐想问未经备案的房屋买卖无效吗？
合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在办完产证之前，产权还没有过户的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关
因为没有办理产证的违约责任，现在房子涨价，肯定不肯的。这个就是大家商量的事情，也就是扯皮。可以用投资回报的方法来算很难计算，你计算两年前出售这套房产的钱，用来投资其他房产，最终也就是终止合同，也即是退房，所得的收益就是你的损失（房屋必须有产证才能交易）或者就是计算三年后你出售这套房屋，由于实际满5年但是产证不足5年要多缴的税的部分也是损失。方法是自己想的，只要想2年前有产证和现在又产证有什么差别
专业解答未经备案施工合同也是有效的，施工合同的生效跟备案之间没有任何关系，施工合同的生效条件是意思表示真实，内容符合法律规定，签合同的人有民事行为能力且具有签合同的主体资格。
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