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你好!我和本村村民,在互利的情况下交换土地,在2018年春季达成口头协议换到2026年。今年4月他反毁了说不换了,在这两年里,我在他地里用铲车钩机治理费用12000元,我的地不用治理直接耕种。他反毁我想要回治理费他不给我。他说我愿意治理跟他没有关系。请问律师我该怎么做,他有没有义务补偿我的治理费。
不能,宅基地不能买卖,宅基地所有权为集体,宅基地使用权的得到必须经过行政审批。宅基地使用权是乡村集体经济组织人员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织人员无权获到或变相获到。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性限定,乡村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到乡村买下宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得违法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。
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