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你好，我与开发商已签好合同是公积金贷款，我的住房公积金为徐州矿务局，现在需要开发商到徐州矿务局公积金管理处进行备案，现在已具备公积金贷款的条件，开发商不愿去备案，请问能不能有什么能强制要求开发商去备案
你好，合同如何约定，，具体细节可以来电或加weixin作进一步交流沟通
告知卖方如果不配合办理就属于违约行为。
专业解答关于开发商土地抵押与网签备案合同之间的关系以土地为抵押物所购置的楼盘项目，是完全符合网签条件的。已经设定了抵押权的房屋，同样具备办理网签的资格。抵押状态并不会对网签合同产生任何实质性的影响，这意味着即使房屋已经设立了抵押权，也依然可以按照常规的房地产买卖流程来进行网签操作。
专业解答当开发商逃逸时，购房者可通过法律途径保护自身权益。首先，依据购房合同中的违约条款，购房者可要求开发商承担赔偿责任。其次，如果合同上有公司印章，购房者可尝试与公司协商解决。最后，购房者可向法院起诉，请求停止偿还银行贷款并追回已付利息。关键在于通过法律手段，确保购房者的合法权益得到维护。
专业解答若开发商预售的期房被查封，不可进行网签备案操作。网签备案并非物权预告登记，主要功能是公示商品房交易状况。查封行为由法院执行，具有法律效力，高于备案。行政部门应配合法院查封要求。
专业解答在土地抵押期间，开发商可以签发网签备案合同。抵押楼盘理论上可纳入网上签约系统，已设定抵押权的房产也能按规定办理网签。但过户交易前，需先解除抵押权，即偿还第三方债权人的债务，方可完成过户。因此，虽然抵押房产可网签，但交易过户前需确保抵押权已解除。
专业解答二审审理流程包括被上诉人接收上诉状和答辩状，第二审法院立案审查，深入审查上诉请求和相关法律条款，决定是否开庭审理，并提前通知各方当事人。庭审阶段核对身份信息，展开调查和辩论，最终二审法院依法作出公正裁判。
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