拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。
......一般而言,物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司,依《民法典》,用电或用水人逾期不缴费,经催告仍不支付,供水、供电公司可按程序中止供应,但物业无此权利。业主欠缴物业费,物业应合法解决,擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定,依约处理。
......收费停车场内车被划,停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系,且停车场存在保管不善的过错,如安保措施不到位等,停车场应担责;若停车场能证明已尽到合理注意义务,则可能无需担责。
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云南慧声律师事务所
李慧律师,西南政法大学法律专业本科学历,中共党员,现任云南振润律师事务所副主任、执业律师,四级律师职称,云南省法律援助中心入库律师,云南省律师协会第一届妇女联合会代表大会代表,云南振润律师事务所婚姻家事事务部负责人。曾担任中共重庆市沙坪坝区司法局律师协会分会党委成员、中共重庆中钦律师事务所支部委员会党支部书记。 专业领域:李慧律师法学理论功底深厚,法律技能娴熟,办案思路清晰,擅长民商事纠纷、公司法业务、婚姻家庭继承纠纷、合同纠纷、债权债权纠纷、劳动争议案件、工伤及交通事故处理、人身损害纠纷、刑事辩护、行政诉讼、企业法律顾问等方面的法律事务。 李慧律师具有独到的办案思路和丰富的办案经验,尤其在公司法领域、合同纠纷、劳资纠纷、工伤交通事故赔偿、刑事辩护方面具有独到的见解。执业以来成功代理过多起合同纠纷、债权债务、劳动争议集体案件、婚姻家庭、刑事等方面的诉讼与非诉讼案件,取得了当事人的一致好评和认可。该律师在办案中注重证据的收集运用,坚守职业道德,恪守法律人的道德良知,全力以赴维护委托人的合法利益。李慧律师用自己的法律知识及所学所能服务于社会大众,以“委托人的合法利益,损失最小化”作为一个法律人永恒的执业宗旨。
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