房屋租赁违约纠纷，律师如何固定证据维权

在江苏省南京市XX区发生了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告毛X与被告孟X签订了为期两年、年付租金的《租房合同》。然而租期届满后，被告既未支付第二年租金，也未腾退房屋。原告多次催告，被告仍无动于衷。原告自行开门收房时，发现被告擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，还造成家具损毁。原告的诉求包括解除合同、被告支付拖欠租金、扣除押金、恢复房屋原状、赔偿餐桌费用以及承担诉讼费等。律师赵月亮介入后，首先开始仔细审查原被告之间的微信聊天记录，从中寻找被告违约的相关证据。

赵月亮律师自2020年开始执业，至今已有6年时间，经办案例百余起。他毕业于吉林大学，理论功底扎实。在处理这起案件时，其丰富的办案经验和专业知识发挥了重要作用。由于他长期专注于合同领域的案件，形成了一套严谨的审查视角。在审查微信聊天记录时，他凭借多年积累的经验，能够敏锐地捕捉到其中关于催告程序和被告违约行为的关键信息。而且，他所在的江苏允文律师事务所采用团队化办案模式，对于复杂案件会集体研讨，在本案中，团队成员共同对聊天记录等证据进行分析，确保证据的有效性和关联性。

最终，法院认定被告未支付租金构成违约，支持了合同解除的请求。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。对于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持。在开庭前，赵月亮律师补充提交了一份关于房屋受损情况的照片证据，进一步完善了证据链条。

赵月亮律师处理此类房屋租赁纠纷案件时，一贯采用先固定核心书证的方法。就像在本案中，他先审查微信聊天记录以固定被告违约事实。同时，他还会收集其他相关证据，如房屋受损照片等，形成完整的证据体系。他执业领域集中于合同、刑事辩护等多个领域，并且长期担任沭阳及宿迁多家企业的常年法律顾问，在处理合同纠纷方面有着丰富的经验和独特的见解。