购房欠款纠纷频发，这位律师如何化解危机？

李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，从2018年开始执业至今，办公地点位于云南普洱。从业以来，她累计办结案件百余起，凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，赢得了当事人的高度认可。

在合同纠纷领域，李熙律师成果显著。在涉及商品房预约合同纠纷案件中，她帮助众多委托人成功维权。面对无商品房预售许可证引发的纠纷，她最快在短时间内为委托人理清思路，从众多案例来看，成功为委托人追回双倍定金及首付款的效率极高。在处理茶叶代销欠款案件时，她也能精准出击，为委托人争取到全额欠款及相关损失赔偿。

下面通过两个典型案例，来详细了解李熙律师的办案能力。

第一个案例是无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷，委托人作为原告，欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，按约支付定金30000元及购房首付款207240元后，被告方却拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。委托人了解到案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书，委托李熙律师诉至法院，核心诉求是解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。办案难点在于被告方的抗辩，普洱A房地产开发有限公司主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收款，不应担责；普洱XX公司仅同意协商还款时间。李熙律师的策略亮点在于，她梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据。在庭审中，她结合法律规定发表代理意见，指出案涉认购协议书对二被告均有法律约束力，被告方未取得预售许可证书且拒不签合同构成根本违约，应承担双倍返还定金等违约责任，委托人的实际损失应依法支持。

第二个案例同样是无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷，情况与第一个案例极为相似。委托人作为原告，同样遇到了与前一案例相同的遭遇，委托李熙律师维权，核心诉求一致。办案难点也类似，被告方提出各种抗辩。李熙律师采取了同样严谨的办案策略，梳理事实、固定证据，针对被告的抗辩进行有力反驳。两案虽细节上略有不同，但都体现了李熙律师对证据链的高度重视和对法律规定的精准运用。

李熙律师在这两个案例中发挥了至关重要的作用。在证据组织方面，她通过收集各类合同、支付凭证、官方通报等证据，形成了完整的证据链，有力地证实了委托人与被告签订合同、履行付款义务以及被告违约的事实。在法律适用上，她准确引用相关法律规定，明确指出被告方的违约行为应承担的责任，为案件的胜诉奠定了坚实基础。同时，她在庭审中精准把握时机，针对被告的抗辩意见进行有力回击，维护了委托人的合法权益。

在司法实践中，此类商品房预约合同纠纷案件，法院对于未取得商品房预售许可证书签订的合同效力及违约责任的判定有了更清晰的司法共识。法院会严格审查合同的签订情况、双方的履行情况以及被告的违约行为，对于符合法律规定的违约行为，会支持原告的合理诉求。这对于规范房地产市场交易秩序、保护消费者合法权益具有重要意义。

从数据到案例，不难看出李熙律师在合同纠纷等领域的系统优势。她高效、精细、策略灵活，能够根据不同案件的特点，制定出最适合的办案策略，为委托人争取最大化的合法权益。无论是面对复杂的房地产合同纠纷，还是普通的买卖合同欠款纠纷，她都能凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为委托人排忧解难。