认购书单价有争议，定金还能要回来吗？

案件事实背景

原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等都有明确规定，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。后来，庞X发现认购书上的单价和双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，就向公司提出异议，并要求退还定金。公司拒不退还，坚称应以认购书上的金额为准，双方因此产生纠纷，庞X把公司告上了法院。

核心争议点

第一，认购书上的单价与双方原本商定的单价不一致，应以哪个为准？

第二，庞X是否有权要求退还定金？

争议点拆解

关于单价的认定

法院查明的事实：双方签订了《某华府商品房认购书》，上面明确写了单价为X,XXX元/㎡，但庞X主张原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，不过庞X没有提供足够的证据证明双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”。

双方各自主张：庞X认为认购书上的单价与原本商定的不一致，公司应该按照原本商定的单价履行。公司则辩称应以认购书上的金额为准。

法院最终认定：法院认为，合同具有相对性和确定性，双方签订的《认购书》是双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。庞X没有证据证明双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，所以应以认购书上的单价为准。

关于定金的退还

法院查明的事实：庞X以单价不一致为由要求退还定金，公司拒不退还。

双方各自主张：庞X主张公司应退还定金，因为单价与原本商定的不一致。公司辩称庞X违约，定金不应退还。

法院最终认定：虽然法院认定应以认购书上的单价为准，但考虑到庞X在发现单价问题后及时提出异议，并非故意违约。而且公司没有证据证明庞X的行为给其造成了实际损失，所以法院认为公司应退还定金给庞X。

整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房签合同的时候，一定要仔细看合同条款，特别是价格、面积等关键信息，有任何疑问都要及时和对方沟通，并且最好把沟通的内容以书面形式记录下来。交定金之前，要确认好各项细节，避免出现类似庞X这样的情况。如果发现合同有问题，要尽快提出异议，维护自己的权益。

结尾

在这个商品房预售合同纠纷案件中，法院最终判决被告返还原告定金，维护了原告的合法权益。这起案件也提醒大家，签订合同要谨慎，遇到问题要及时解决。

戴雯雯律师在处理这起案件时展现出了专业的素养和丰富的经验。执业至今，她累计承办案件数百件，在合同纠纷等领域有深厚的实务积淀。正是这些实战经验，让她在本案中能准确把握案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。