借名买房起纷争，律师力助业主确权

林先生与陈女士是夫妻，林先生与林某是叔侄关系。2017年12月，林先生与原业主签订房屋买卖合同，支付全部购房款购买了东山县的一套房屋。因陈女士对购房事宜有矛盾，不同意办理贷款及过户手续，林先生便与林某协商，将房屋产权暂时登记在林某及其妻子彭女士名下。林某还出具了《房屋产权确认书》，明确林先生夫妇是实际产权人，承诺无条件配合过户。

后来，林先生夫妇决定将房屋过户回自己名下，却遭到彭女士拒绝，林某虽同意但因妻子反对无法履行。无奈之下，林先生夫妇委托刘汉涛律师向法院提起诉讼。

在诉讼中，林某夫妇辩称房屋是双方共同出资购买，林某已返还林先生支付的购房款，《房屋产权确认书》并非真实意思表示，且房屋已办理抵押贷款，他们才是真实产权人。第三人信用社也表示抵押合同有效，原告与被告的约定不能约束他们。

刘汉涛律师接受委托后，系统梳理了关键证据链。出资证据方面，有林先生与原业主签订的合同和付款凭证，证明全部购房款由林先生支付；权属确认文件上，林某出具的《房屋产权确认书》明确原告为实际产权人；通话录音中，林某承认房屋是林先生全款购买，愿意配合过户；实际控制事实上，原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，被告是通过挂失补办新证。

面对被告“共同出资85万元”“已返还购房款”等抗辩，刘律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述矛盾，款项与购房款不一致，无法证明用于支付本案购房款。在庭审中，刘律师运用日常生活经验法则，强调若房屋已转让给被告，原始产权证和钥匙不应由原告持有，被告也无需挂失补办新证，增强了法官的内心确信。

最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由不符合常理，判决确认房屋归原告所有。虽然房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了基础。

对于普通人而言，在借名买房这类纠纷背后，往往容易忽视证据的留存。遇到类似情况，首先需要保留好出资证明、权属确认文件等关键证据，以保障自己的合法权益。同时，在进行借名买房等复杂交易时，要提前了解相关法律风险，避免陷入不必要的纠纷。