夫妻房贷没还完，离婚之际该怎么弄

在婚姻生活中，很多夫妻会选择贷款买房，可生活难免会有变数，有的夫妻在房贷还没还完的时候就走到了离婚这一步。这时候，房贷该怎么处理就成了一个让人头疼的问题。房子是家庭的重要财产，房贷又涉及到银行等金融机构，处理不好可能会给自己带来不必要的麻烦。接下来就来详细说说夫妻房贷没还完，离婚时该怎么办。

一、明确房屋归属

离婚时首先要确定房屋归哪一方所有。如果夫妻双方能够协商一致，比如一方想要房子，另一方愿意放弃，那就可以按照协商结果来。但如果协商不成，法院会根据具体情况判决。一般来说，如果是婚后共同购买的房屋，通常会倾向于平均分割。例如，小张和小李婚后贷款买了一套房，离婚时两人都想要房子，协商无果后起诉到法院，法院会综合考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素来判决房屋归属。

二、协商房贷偿还

确定房屋归属后，就要协商房贷的偿还问题。如果房屋归一方所有，那么通常由该方继续偿还剩余的房贷。但这需要银行的同意，因为贷款合同是夫妻双方和银行签订的。比如，房屋归小张所有，小张需要和银行沟通，看能否将贷款合同变更为自己一人的名字。在协商过程中，双方要明确各自的责任和义务，避免日后产生纠纷。

三、办理房产过户

如果房屋归属发生了变化，还需要办理房产过户手续。但在房贷没还完的情况下，过户可能会比较麻烦。一般需要先征得银行的同意，有些银行可能会要求提前还清贷款才能办理过户。比如，小张在和银行协商后，银行同意在小张继续按时还款的情况下办理过户手续，那么小张和小李就可以带着相关材料到房产管理部门办理过户。办理过户需要准备的材料包括身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。

四、处理增值部分

房屋在婚姻期间可能会有增值，这部分增值也需要进行处理。如果是婚后共同还贷的，增值部分通常也会作为夫妻共同财产进行分割。比如，小张和小李购买的房子购买时价值100万，离婚时涨到了150万，那么增值的50万就需要进行分割。具体的分割方式可以由双方协商，也可以由法院判决。

离婚时房贷没还完的处理涉及到很多方面，每一个环节都需要谨慎处理。后续还可能会遇到银行不同意变更贷款合同、过户手续繁琐等问题。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房贷和离婚问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。