离婚后共同贷款的房子要怎样分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是有套还在还贷款的房子。这房子是两人一起贷款买的，离婚时该咋分呢？很多人在这种情况下都摸不着头脑，不知道从哪儿开始着手处理。要是处理不好，不仅会引发新的矛盾，还可能让自己的权益受损。接下来就详细说说离婚后共同贷款的房子分割问题。

一、确定房子归属的一般原则

房子的归属主要看双方的协商以及实际情况。要是双方能达成一致，比如一方想要房子，另一方愿意放弃，那就按照协商结果来。要是协商不成，法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。举个例子，要是有孩子且孩子跟女方生活，女方又没有其他住房，那法院可能会倾向于把房子判给女方。

二、计算房屋价值和剩余贷款

确定房子归属后，得算清楚房子现在值多少钱，还剩多少贷款没还。房屋价值可以找专业的评估机构来评估。剩余贷款就是还欠银行的钱。比如房子当初买成100万，贷款70万，还了20万本金，还剩50万本金没还。现在房子评估价值150万，那房子的现有价值就是150万，剩余贷款50万。

三、分割方式及补偿办法

分割方式有几种。一种是一方要房子，给另一方补偿款。补偿款的计算方法是，先算出房子的净值（房屋价值减去剩余贷款），然后按照双方的出资比例或者法院判决的比例来分。比如上面的例子，房子净值是100万（150万-50万），如果双方出资比例是5:5，那要房子的一方就给另一方50万补偿款。另一种方式是把房子卖了，两人分卖房款。卖房款先还银行贷款，剩下的钱再按比例分。

四、办理产权变更和贷款变更手续

确定好房子归属和补偿后，要办理产权变更手续。如果房子原本是两人名字，要去掉一方的名字，得去不动产登记中心办理。办理时要带上身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等材料。同时，还要办理贷款变更手续，因为贷款原本是两人共同承担，现在可能要变成一方承担。要和银行协商，提供相关证明材料，比如离婚证、房产分割协议等，银行审核通过后就可以变更贷款合同。

离婚后共同贷款房子分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者补偿款支付不及时等。这些问题要是处理不好，会给双方带来更多麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能结合具体情况帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理这些事情时更有底气，更好地维护自己的合法权益。