离婚时房产归属与抚养权如何计算

很多夫妻在婚姻走到尽头，决定离婚的时候，最容易产生纠纷的就是房产归属和孩子抚养权的问题。房产往往是家庭的重要资产，倾注了夫妻双方多年的心血和积蓄；而孩子则是父母的心头肉，双方都希望能给予孩子更好的生活和成长环境。那么在离婚时，房产归属究竟该怎么算，抚养权又该如何确定呢？这是许多人关心的问题，下面就为大家详细解答。

一、房产归属的计算方式

对于房产归属，要区分不同的情况。如果是一方婚前购买且付清全部房款的，那么该房产属于婚前财产，离婚时归购买方所有。比如小李在结婚前自己全款买了一套房子，后来和小张结婚，几年后两人离婚，这套房子就归小李。

要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如，小王和小赵婚后一起贷款买了一套房，登记在小王名下，离婚时该房产就会作为共同财产进行分割。另外，如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，那么离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、确定抚养权的基本原则

确定孩子抚养权，以有利于孩子身心健康、保障孩子合法权益为基本原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活。比如小美和小阳离婚，孩子才一岁，那么通常情况下孩子会判给小美。但如果母方有严重疾病、不尽抚养义务等特殊情况，也可能判给父方。

对于两周岁以上未成年的子女，父母双方都要求随其生活的，一方有已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力、子女随其生活时间较长改变生活环境对子女健康成长明显不利等情形的，可予优先考虑。而十周岁以上的未成年子女，应考虑该子女的意见。

三、争取抚养权的方法

想要争取抚养权，要从多方面入手。首先，提供自己的经济收入证明，证明自己有能力为孩子提供良好的生活条件。比如准备工资流水、工作证明等材料。其次，提供居住环境证明，如房产证、租房合同等，证明孩子有稳定的居住场所。还可以提供孩子平时由自己照顾的相关证据，像带孩子去医院看病的记录、学校的接送记录等。

四、解决房产和抚养权纠纷的途径

如果夫妻双方能够协商一致，可以签订离婚协议，对房产归属和抚养权问题进行约定。协议中要明确房产如何分割，孩子由谁抚养，另一方如何支付抚养费等内容。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如房产的购买合同、出资证明、孩子的生活照片等，以支持自己的主张。

离婚确定房产归属和抚养权后，还可能出现一些后续问题。比如获得房产的一方不配合办理过户手续，获得抚养权的一方不让另一方探望孩子等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且资质可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在离婚后的问题处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。