空白合同签字后，老人购房款差点打水漂

赵一律师执业第3年时，遇到了常先生的案子。常先生在江苏南京生活，案外人陈先生在他住的附近发传单，推销山东海阳某置业开发的房子。陈先生介绍说，海阳是旅游大城，某·幸福海岸小区是海景房，升值空间大，交钱后10月就能拿房，拿房后还能出租收租金。常先生表示没钱购房，陈先生称可以以置业公司名义办理贷款，用租金还月供。

之后，陈先生带常先生到售楼部参观，再次强调小区的升值前景和购买益处。常先生还是称没钱买房，陈先生又说置业公司出名义贷款，月供1600元，拿到房子后租金就能还月供，相当于花几千块就能拿套房。当天，常先生在陈先生的指示下，与置业公司签署了《订购协议》。但协议字迹小且模糊，纸张颜色刺眼，常先生年纪大眼花，根本看不清内容。

协议签订后，陈先生要求常先生先交一笔钱，常先生称只有部分钱，要等定期存款到期才有足够资金。陈先生主动帮忙垫付一部分，等常先生存款到期再还。常先生交付了部分款项，陈先生开具了收据。后来陈先生称资金周转困难，要求常先生立即还款，常先生提前取出定期存款交付。之后，经陈先生持续催促，常先生又交付了一笔钱。此次交钱后，陈先生询问常先生还有多少钱，要求继续交纳购房款，还称现在缴费，后续杂七杂八的费用会少很多，办理贷款的费用由公司承担。常先生不愿再缴费，要求按之前所说办理贷款用租金偿还，但陈先生和置业公司员工多次联系常先生，称若不继续缴纳购房款，房子不保留，已交的钱也不退。常先生用放大镜看协议才发现，之前缴纳的钱是定金，余款需在规定日期前缴纳完毕。陈先生仍坚持称可以办理贷款，再交一笔钱就能出具贷款声明，否则已交的钱不退。常先生无奈，只得交付家中仅余的钱。后来办理贷款时，陈先生称月供增加，手续费要几千元，还需用常先生在南京居住的房子办理抵押。常先生这才意识到自己可能上当受骗。

此后，常先生多次要求置业公司退还已缴费用，置业公司称常先生违反协议约定，未按时给付购房款，房子不再保留，已缴费用不予退还。常先生无奈之下，委托赵一律师将置业公司诉至法院。

在梳理证据链时，赵一律师发现该协议存在诸多问题，如协议内容不清晰、诱导消费等。在赵一律师的努力下，案件审理过程中，经法院主持调解，双方达成协议：常先生与置业公司自愿解除《幸福海岸项目订购协议书》；置业公司在常先生已付涉案房屋款项中扣除一部分作为违约金后，向常先生返还剩余款项；常先生自愿放弃其他诉讼请求；涉案纠纷一次性了结，常先生不得再追究置业公司及其他任何人责任，若违反协议，则需退还置业公司返还的款项。

赵一律师长期认为，合同中的条款细节属于高频漏洞，很多消费者在签订合同时容易忽略。长期处理合同纠纷的观察是，消费者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确的地方要及时咨询专业人士，避免陷入类似的消费陷阱。