男方买房写两人名字之后要怎么分

很多情侣在谈婚论嫁时，男方买房写两人名字是常见的做法。但之后如果两人感情出现问题，面临分手或者离婚，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是一笔小数目，涉及到双方的重大利益，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。那么，男方买房写两人名字之后到底要怎么分呢？下面就来详细说说。

一、判断房产性质

要确定房产怎么分，首先得看这房子是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前男方买房写两人名字，这种情况通常视为男方对女方的赠与，房子属于双方共同共有。比如小张和小李在婚前，小张出资买了套房子，写了两人的名字，那这套房子在法律上就是两人共同拥有的财产。要是婚后购买写两人名字，一般也认定为夫妻共同财产，因为婚后夫妻双方的收入通常都属于共同财产，用共同财产购买的房子自然也是共同的。

二、考虑出资情况

虽然房子写了两人名字，但出资情况也很重要。如果男方全额出资，在分割时，法院可能会考虑男方的出资贡献，适当多分给男方一些份额。比如小王在婚前自己出全款买了套房子写了和女友的名字，后来两人分手，法院在分割房产时，可能会根据小王的出资情况，让小王分得大部分份额。要是双方都有出资，那就按照各自的出资比例来分割。比如小赵和小孙在婚前一起出资买房，小赵出了六成，小孙出了四成，那分割时一般就按照这个比例来分。

三、看是否有约定

如果双方对房产的分割有书面约定，那就按照约定来处理。比如小陈和小周在买房时签订了协议，约定房子如果以后分割，按照五五分成，那到时候就按这个约定来。但这个约定必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是没有约定，就按照法律规定和上述的出资情况等来分割。

四、分割方式选择

分割房产有多种方式。可以一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如房子价值100万，一方要房子，那就要给另一方50万的补偿。也可以把房子卖掉，双方按照份额分配卖房款。如果双方都想要房子，那就可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，再给另一方相应补偿。

房产分割之后，可能还会遇到一些后续问题，比如补偿款的支付时间和方式、房子过户手续的办理等。要是处理不好这些问题，还是可能会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你处理好后续的问题，保障你的合法权益，让你在房产分割这件事上少些烦恼。