夫妻一方婚前贷款购房离婚如何分割

很多人在结婚前会贷款买套房子，想着给自己一个安稳的小窝。可要是婚后两人感情不和走到离婚这一步，这套婚前贷款买的房子该咋分就成了大问题。毕竟房子价值高，谁都想为自己争取更多的利益，这时候就特别需要了解相关的法律规定，来明确自己在这场财产分割中到底能得到多少。

一、明确房屋产权归属

判断房屋产权归属得先看房产证上写的是谁的名字。要是房产证上只有婚前贷款买房那一方的名字，一般来说房子就归这一方。比如小张在婚前贷款买了套房子，房产证上只有他的名字，即便婚后和妻子一起还贷款，从产权归属上看，房子还是小张的。但要是婚后加上了另一方的名字，那就相当于把部分产权赠与对方，房子就变成夫妻共同财产了。

二、计算婚后共同还贷及增值部分

婚后夫妻共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，在离婚时是要进行分割的。计算共同还贷部分很简单，就是婚后两人一起还的贷款总额。而增值部分的计算相对复杂一些，通常要根据房屋购买时的价格、离婚时的市场价格以及共同还贷的比例来确定。举个例子，小李婚前贷款买了套房子，购买时价格是50万，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子涨到了100万。如果婚后共同还贷占总贷款的30%，那么共同还贷部分对应的增值就是（100-50）×30%=15万。这部分增值和共同还贷部分都要进行分割。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。要是双方能达成一致，比如一方要房子，给另一方相应的补偿，那就按照协商好的方案来。像小王和妻子离婚时，小王想要房子，就和妻子协商后，给了妻子一笔钱作为共同还贷和增值部分的补偿。协商的时候要注意把方案写下来，双方签字确认，避免以后产生纠纷。

四、协商不成走诉讼途径

如果协商不成，就只能向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素。比如小赵和妻子离婚时就因为房子分割协商不下，起诉到法院，法院根据他们的具体情况，判决房子归小赵，但小赵要给妻子一定的补偿。

离婚分割婚前贷款购买的房子之后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时对方不配合，或者补偿款支付出现纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。