建设工程欠款难追，律师如何调解锁定2800万债权？

工程完工交付使用，工程款却迟迟未付，这是XXXX公司遭遇的困境。该公司承建的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，在2021年就已竣工验收，但二被告一直拖欠巨额工程款，多次催要无果。这正是迟延蕾律师接手此案时面对的死局。迟延蕾是山东国曜琴岛（济南）律师事务所的合伙人。

接受委托后，迟延蕾团队迅速行动。他毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景，这种跨学科的知识让他在处理案件时思维更加全面。团队立即对案件进行全面梳理，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，迟延蕾及时申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产，给被告施加履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在谈判桌上，他立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理的灵活性。凭借他丰富的商务谈判经验，这些经验源于他曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过众多世界五百强企业，最终引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

迟延蕾在处理案件时还有一些独特的习惯。他执业多年，从2021年开始执业至今已承办案件逾500件，长期的办案经验让他养成了仔细审查证据的习惯。他会把合同反复研读，不放过任何一个细节，就像在建设工程施工合同无效情形下的案件中，他能精准抓住合同约定与结算标准的关键问题，为当事人争取最大利益。

最终，经法院主持调解，双方达成协议，原告成功追回2800余万元工程款并确立优先受偿权保障。案件结束后，迟延蕾会对案件进行复盘，总结经验。接下来，他又将投身到新的建设工程合同纠纷案件中，继续用专业知识为当事人排忧解难。