经济适用房离婚如何分割

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，价格比普通商品房低不少。在夫妻离婚时，经济适用房的分割就成了一个让人头疼的问题。毕竟它和普通商品房不同，有一定的政策限制和规定。比如夫妻双方共同申请购买了经济适用房，离婚时房子该归谁，另一方又该得到怎样的补偿，这些问题都需要依据相关法律来妥善解决。下面就来详细说说经济适用房离婚分割的相关事宜。

一、明确经济适用房性质

经济适用房分为两种情况。一种是已经取得完全产权的经济适用房，这种房子和普通商品房在产权性质上比较相似，夫妻双方拥有完整的所有权。另一种是尚未取得完全产权的经济适用房，这类房子在上市交易等方面存在一定限制。比如小两口婚后申请购买了经济适用房，还没住几年就打算离婚，而此时房子还没取得完全产权，这就需要根据具体情况来处理。

二、分割原则确定

如果是婚后购买的经济适用房，通常按照夫妻共同财产来分割。分割时会考虑双方的实际情况，比如哪一方更需要房子居住，双方的经济状况等。要是一方在购房时贡献较大，比如支付了大部分房款，在分割时也会适当予以考虑。例如，男方在购房时支付了大部分首付，后续贷款也是男方偿还较多，那么在分割时男方可能会适当多分一些。

三、分割方式选择

1.竞价取得：夫妻双方都想要房子的情况下，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给予另一方相应的补偿。比如双方对房子进行竞价，一方出价30万补偿另一方获得房子，另一方接受这个价格，那么房子就归出价方所有。

2.评估补偿：由专业的评估机构对房子进行评估，确定房子的价值，然后获得房子的一方按照评估价值给予另一方一半的补偿。比如评估机构评估房子价值50万，获得房子的一方就需要支付25万给另一方。

3.拍卖分割：如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，然后对拍卖所得款项进行分割。

四、所需材料与手续

无论是哪种分割方式，都需要准备相关材料。比如身份证、结婚证、购房合同、房产证等。办理分割手续时，需要到相关部门进行产权变更登记。如果是通过法院判决分割的，还需要携带法院的判决书。例如，夫妻双方通过法院判决分割经济适用房，拿到判决书后，就可以携带判决书和相关材料到房产管理部门办理产权变更手续。

经济适用房分割完成后，后续可能还会有一些问题出现。比如一方不配合办理产权变更手续，或者在补偿款支付上出现纠纷等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在经济适用房分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。