因离婚获得的房贷房产如何分割

两口子过不下去要离婚，这时候有房贷的房产分割就成了让人头疼的问题。本来房子是安身之所，承载着一家人的梦想，可一旦走到离婚这一步，房产分割就变得复杂起来。毕竟房子涉及到的金额大，还有房贷这个“尾巴”跟着，到底怎么分才公平合理，很多人都一头雾水。下面就来详细说说因离婚获得的房贷房产该怎么分割。

一、明确房产性质是分割前提

要分割有房贷的房产，首先得搞清楚这房子的性质。如果是夫妻一方在婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还房贷，并且房产登记在付首付一方名下，那按照法律规定，离婚时该房产一般归产权登记一方。比如小张在婚前付了房子首付，婚后和妻子一起还房贷，房产证上只有小张的名字，离婚时房子大概率归小张。但要注意，共同还贷部分及其对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。

二、协商分割是优先选择

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商房产分割方案。毕竟曾经是一家人，好聚好散，协商解决能避免很多麻烦。双方可以根据各自的实际情况，比如经济状况、对房子的需求程度等，商量出一个都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。不过在协商的时候，要把房贷的问题考虑进去，确定好后续房贷由谁来还。

三、法院判决是解决分歧的办法

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法院来判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，比如购房时间、出资情况、还贷情况、双方过错等。一般来说，会尽量公平合理地分割房产。比如小李和小王离婚时，对于有房贷的房子分割达不成一致，法院会根据他们的具体情况，判决房子归一方所有，同时确定另一方应得的补偿金额以及后续房贷的承担方。

四、办理房产过户手续是关键

不管是协商分割还是法院判决，最终都要办理房产过户手续。办理过户手续前，要先还清房贷或者取得银行的同意。需要准备的材料有身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。办理时，双方要一起到房产登记部门办理相关手续。比如小赵和小钱离婚后，按照协商结果，房子归小赵，他们就一起到房产登记部门，提交相关材料，完成了房产过户手续。

离婚房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。