有房贷离婚怎么样分财产

两口子过日子，柴米油盐中难免有摩擦，过不下去走到离婚这一步，涉及有房贷的财产分割问题就会让人头疼。要知道，房子在家庭财产里往往占大头，还有房贷没还清，这财产怎么分就成了让人挠头的难题。很多人在这种情况下，因为不清楚法律规定，不知道自己的权益，常常陷入纠纷，甚至闹得不可开交。那么有房贷的情况下离婚，财产到底该怎么分呢？接下来就来详细说说。

一、确定房屋归属情况

离婚时，要先搞清楚房子到底算谁的。要是一方婚前就付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻一起还房贷，这种情况下房子一般会判给婚前付首付的一方。比如小王婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时这房子大概率还是归小王。但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求补偿的。要是房子是婚后夫妻双方一起买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量分割方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的市场价值、已还房贷、未还房贷等因素。比如房子现在值100万，已还房贷20万，未还房贷30万，双方可以协商由得到房子的一方给另一方一定比例的补偿。也可以把房子卖了，双方分卖房款。但在协商时，要注意保护自己的合法权益，也要尊重对方的合理诉求。

三、协商不成的处理办法

要是协商不成，那就只能走法律途径，向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、还款记录、房产证等，这些证据能证明房子的购买情况和还贷情况。法院判决时，会综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、对房子的贡献等。

四、处理未还房贷

不管房子最终归谁，未还的房贷都得有个处理办法。如果房子判给一方，那这一方就要继续还剩下的房贷。要是双方协商把房子卖了，卖房款要先还完房贷，剩下的再进行分割。比如房子卖了80万，未还房贷30万，先还完房贷，剩下的50万再由双方分割。

离婚时涉及有房贷的财产分割问题确实复杂，处理不好可能会给自己带来不必要的麻烦。后续可能还会遇到对方不履行补偿协议、房贷还款出现问题等情况。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。