同居间房产应该如何分割的

两个人没领结婚证就住在一起，这种同居生活在现在还挺常见的。一起过日子的时候，可能就会买房子，可要是哪天两人过不下去分开了，这房子该怎么分就成了大问题。很多人在这种情况下，因为不知道怎么分割房产，和对方闹得不可开交。到底同居期间的房产该按照什么规则来分割呢？下面咱们就详细说说。

一、确定房产归属性质

要分割同居期间的房产，得先搞清楚这房子的归属性质。如果是一方在同居前就买了房子，并且登记在自己名下，那这房子通常就属于个人财产，另一方没份儿。比如小李在和小张同居前，自己出钱买了套房子，房产证上只有小李的名字，那这套房子就归小李。要是房子是双方在同居期间一起出钱买的，而且登记在两人名下，那一般就是共同财产。像小王和小赵同居时，一起凑钱买了房，房产证上写了两人名字，这房子就是他们共有的。

二、按出资比例分割

对于同居期间共同购买的房产，通常会按照双方的出资比例来分割。比如小陈和小孙一起买房，小陈出了60%的钱，小孙出了40%的钱，那分割房产时，小陈就能拿到60%的份额，小孙拿40%。要是双方对出资比例有争议，就需要提供证据来证明自己的出资情况。可以提供银行转账记录、购房合同、付款凭证等材料。比如小周和小吴一起买房，小周说自己出了大部分钱，但小吴不承认，这时候小周就可以拿出银行转账记录，证明自己的出资比例。

三、考虑实际居住情况

除了出资比例，实际居住情况也会影响房产分割。如果一方在同居期间一直居住在房子里，并且没有其他住所，在分割时可能会适当多分一些。比如小郑一直住在和小冯一起买的房子里，而且小郑没有其他地方住，那在分割房产时，可能会考虑让小郑多拿一些份额。不过这也不是绝对的，还得结合具体情况判断。

四、协商解决与诉讼途径

如果双方能心平气和地坐下来协商，达成一致的分割意见，那是最好的。双方可以签订书面协议，明确房产的分割方式。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。去法院起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、居住证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

同居期间的房产分割问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦事。比如拿到房产的一方要办理房产过户手续，另一方不配合怎么办；或者分割后发现还有其他与房产相关的费用没处理，像物业费、水电费等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。