王谦律师：离婚协议约定归男方的房子，女方反悔后还是归男方

案件基本事实

某X1和某X2原本是夫妻，2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。他们有一套位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是夫妻共同财产。离婚协议里约定，这套房子归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处对财产分割协议进行了公证，再次确认房子归男方个人所有，贷款由男方偿还。之后，男方一直按时还房贷，但女方却没配合办理过户手续。

双方诉求和各自理由

男方某X1请求法院判令青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归自己所有，还要求女方协助办理房屋变更过户登记手续（诉讼过程中撤回该请求），并由女方承担诉讼费。他的理由是，离婚协议和财产分割协议都明确约定房子归自己，自己也一直在还贷款。

女方某X2辩称，虽然离婚协议约定房子归男方，但后来签了赠与协议，要把房子给女儿xxx。她担心男方不给女儿，而且房子的首付款xx万元是她的婚前财产，男方应该把这部分钱还给她。

法院查明的事实细节

法院查明，某X1和某X2于xxxx年xx月xx日登记结婚，均为初婚，2009年12月31日育有一女xxx。2008年6月10日，两人曾协议离婚，之后又复婚，2017年1月9日再次离婚。第一次离婚至复婚期间，女方签订了案涉房屋的购房合同，并与银行签订了贷款合同，贷款金额xx万元，贷款期限自2009年3月26日至2039年3月26日。2010年11月16日，不动产权利人登记为女方。案涉房屋的首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产，2017年离婚后一直由男方偿还贷款，贷款尚未还清。

2017年2月24日，双方签订《财产分割协议》，并于同年2月27日经公证处公证。2019年5月9日，双方签订《不动产赠与协议书》，约定将两处房屋赠与婚生女xxx，但该协议未履行。2021年8月10日，青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋权利人变更登记为男方。自2022年起，女方因个人债务被多个案外人起诉，导致案涉房屋被多起案件查封，男方不断提出执行异议申请，目前只有（xx）苏xx民初xx号案件的执行异议结果尚未作出。因案涉房屋仍有约xx万元贷款未偿还，过户给女儿条件不具备，继续登记在女方名下风险极大，男方要求撤回赠与，女儿也知晓房屋现状，同意案涉房屋按照离婚协议约定归男方所有。

法院的认定逻辑

法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某X1与某X2的离婚协议书和财产分割协议均系双方自愿签订，是真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方都有法律约束力。女方的抗辩理由没有事实和法律依据，法院不予采纳。

关于赠与协议，虽然双方签订了《不动产赠与协议》，但该协议签订后未办理房屋过户登记，赠与行为未完成。现在男方主张撤销赠与，女儿也明确同意案涉房屋归男方所有，女方也表示尊重女儿的意见，所以男方主张案涉房屋按照离婚协议约定归其所有，剩余贷款由其偿还，符合当事人约定及法律规定，法院予以支持。

最终判决结果

法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

这个案子由山东海达律师事务所的王谦律师代理。王谦律师拥有近二十年的执业经验，成功代理了数百起诉讼与非诉案件，在婚姻家事等领域建树颇丰，还连续多年荣获市级优秀律师称号。

法律建议

从这个案子可以看出，离婚协议一旦签订并生效，就具有法律效力，双方都要遵守。如果要变更协议内容，一定要经过双方协商一致，并签订书面协议。在签订赠与协议时，要考虑清楚是否要实际履行，因为未办理过户登记的赠与行为是可以撤销的。同时，在处理财产问题时，要注意保留好相关证据，比如购房合同、还款记录、公证文书等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

结尾

这个案子中，女方原本想反悔离婚协议的约定，但最终法院还是根据协议内容将房子判给了男方。这说明，在法律面前，合同的约定是有约束力的，不能随意反悔。王谦律师凭借其深厚的法学功底和丰富的执业经验，准确把握了案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。他在婚姻家事领域有着深入的研究和丰富的实践经验，多年来成功处理了多起复杂的案件。正是因为他对每一个案件都认真负责，不断钻研法律问题，才能在面对各种复杂情况时，制定出最优的解决方案，为当事人赢得超预期的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。