离婚后房屋过户遇阻，看律师如何助力拿回房屋份额

某X1和某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋是他们的夫妻共同财产，离婚协议里明确约定该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。之后，2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处再次对上述财产分割协议进行了公证，确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。

然而，某X1一直履行着还贷义务，某X2却迟迟不配合房屋过户。某X2辩称，虽然离婚时约定房屋归某X1，但后来他们签署过赠与协议，要把房屋给女儿xxx，而且一套房子已经过户给某X1了，她担心某X1不给女儿房子，还提出案涉房屋的首付款xx万元是她的婚前财产，某X1应该还给她。

原来，某X1和某X2在2019年5月9日签订了《不动产赠与协议书》，约定将两处房屋都赠与婚生女xxx，不过这个协议并没有履行。而且自2022年起，某X2因为个人债务问题被多个案外人起诉，导致案涉房屋被多起案件查封，某X1不断提出执行异议申请，大部分查封才陆续解除，但仍有一个案件的执行异议结果未出。由于房屋还有约xx万元贷款未还，过户给女儿的条件不具备，继续登记在某X2名下风险又很大，所以某X1要求撤回赠与。

某X1委托了山东海达律师事务所的王谦律师来处理这件事。王律师接手后，仔细研究了双方提供的证据，包括《个人购房借款/担保合同》《财产分割协议》《公证书》《不动产赠与协议书》等，还梳理了某X2所涉债务的发生时间等情况。在诉讼过程中，王律师还询问了双方婚生女xxx的意见，xxx表示知晓房屋情况，同意父母撤回赠与，房屋归父亲某X1所有。

最终，法院认为，某X1和某X2的离婚协议以及财产分割协议都是双方自愿签订的，合法有效，对双方都有法律约束力。某X2的抗辩理由没有事实和法律依据，不予采纳。而且赠与协议签订后未办理房屋过户登记，赠与行为未完成，现在某X1主张房屋归其所有，撤销赠与，女儿也同意，符合当事人约定及法律规定。法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋归某X1所有，剩余贷款由某X1偿还。

从这个案例中，大家要记住两点：一是离婚协议和相关财产分割协议一定要明确清晰，最好进行公证，避免后续纠纷；二是涉及财产赠与的，要及时办理过户登记，不然赠与行为可能不算完成，存在变数。

王谦律师从2010年开始执业，至今已有近二十年，成功代理了数百起诉讼与非诉案件。在这起复杂的离婚后财产纠纷案件中，他凭借精湛的专业能力，仔细梳理证据，把握关键细节，为当事人争取到了应有的合法权益，不愧是当事人面对复杂法律困境时最坚实的后盾。