以调解锁定工程款债权并确立优先受偿权

在一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷中，迟延蕾律师团队的操作令人瞩目。原告XX公司承建了二被告共同开发项目的工程，工程已竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款。迟延蕾律师团队接受委托后，没有直接强硬诉讼，而是采取了“以诉促调、保障优先权”的策略。

这一策略的背后，与迟延蕾律师的履历密切相关。他在大型建筑类施工企业从事过商务谈判工作，服务过众多世界五百强企业，积累了大量商务谈判经验。在面对此类案件时，他深知直接诉讼可能导致双方关系僵化，不利于款项回收，所以选择以调解的方式解决纠纷。

在办案过程中，团队首先对案件进行全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。这一过程看似常规，但其实需要专业的法律知识和严谨的态度。迟延蕾毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景，这种跨学科的知识储备使他在处理案件时更加细致和全面，能够准确把握案件的关键信息。

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，有效施加了履约压力。这一动作体现了他对案件的精准判断和果断决策能力。他从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾500件，具备深厚的实务积淀，处理过大量建设工程合同纠纷案件，这使得他在面对此类案件时能够迅速做出正确的判断。

同时，律师积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。这得益于他丰富的谈判经验，知道何时该坚持，何时该妥协，从而引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

最终，经法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

案件虽然以调解的方式高效化解，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，但后续仍存在一定的不确定性。被告是否能按照协议按时付款，若出现违约情况又该如何处理等问题，都还需要持续关注。这也提醒着律师在案件结束后，仍需承担起一定的责任，确保当事人的合法权益得到切实保障。