出轨家庭暴力离婚房产怎么分

在婚姻生活里，谁都希望能和另一半携手走过一生，可现实中总有些不如意。当婚姻中出现出轨和家庭暴力这些糟心事，往往会走到离婚这一步。而离婚时，房产分割成了大家特别关注的问题。毕竟房产可能是一个家庭最重要的财产，涉及到双方的切身利益。那么在出轨和家庭暴力的情况下，离婚时房产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定房产性质是关键

要分房产，首先得搞清楚房产的性质。房产可能是婚前个人财产，也可能是婚后共同财产。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那一般就是婚前个人财产，离婚时归购买方所有。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，即便婚后和妻子闹离婚，这套房子还是小张的。但要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、考虑过错方的影响

在出轨和家庭暴力的情况下，过错方是要承担一定责任的。法律会倾向于保护无过错方的权益。如果一方有出轨和家庭暴力的行为，无过错方可以要求多分房产。比如小李在婚姻中对妻子实施家庭暴力，妻子在离婚时就可以向法院请求多分得房产份额。不过，这里需要有充分的证据来证明对方的过错行为，像医院的诊断证明、报警记录、证人证言等。

三、协商分割房产的方式

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，比如双方的经济状况、子女抚养情况等，商量出一个都能接受的方案。比如双方可以约定一方拿房子，给另一方相应的经济补偿。这种方式比较灵活，也能避免闹上法庭，减少矛盾。

四、诉讼分割的流程和要点

如果协商不成，那就只能通过诉讼来分割房产了。首先要向法院提起离婚诉讼，并提交相关证据，证明房产的情况以及对方的过错行为。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意提供准确的房产信息，包括房产的购买时间、出资情况等。同时，要积极配合法院的调查和审理工作。

五、特殊情况的处理

有些情况下，房产可能存在贷款未还清的情况。这时候要先确定未还贷款的归属，一般是由取得房产的一方继续偿还。还有可能房产是由一方父母出资购买的，这种情况要根据具体的出资情况和登记情况来判断房产的归属。比如一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

离婚后，房产分割完毕可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办。而且，如果房产涉及到一些债务问题，后续又该如何处理。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。