离婚房屋分割如何计算的

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子。房子可能是一家人花了大半辈子积蓄买的，价值高，分割起来也复杂。房价一直在变，购房时的价格和离婚时的价格可能天差地别，而且买房的情况也多种多样，比如婚前一方买的、婚后共同买的、父母出资买的等等。不同情况的房屋分割计算方法也不一样，这可难坏了不少人。接下来就给大家详细讲讲离婚房屋分割到底该怎么计算。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在婚前全款买的，那这房子就属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时，这套房子还是小张的，另一方不能要求分割。但要是婚后房产证上加了另一方的名字，那就相当于把房子的一部分产权赠与给了对方，离婚时就要按照双方约定或者房产登记情况进行分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。首先，房子一般归付首付的一方所有。对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，需要进行分割。计算方法是：先算出婚后共同还贷的金额，再算出婚后房屋增值率，用共同还贷金额乘以增值率，得出的就是共同还贷对应的增值部分。然后把共同还贷部分和增值部分相加，再除以2，就是另一方应得的补偿。举个例子，小李婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷。房子买的时候100万，首付30万，贷款70万，婚后两人一共还了30万贷款，离婚时房子涨到了150万。那么共同还贷部分是30万，房屋增值率是（150-100）÷100=50%，共同还贷对应的增值部分是30×50%=15万，共同还贷部分和增值部分相加是30+15=45万，妻子应得的补偿就是45÷2=22.5万。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方共同购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常是按照平均分割的原则进行处理。但如果双方有特殊约定，比如约定按出资比例分割，那就按照约定来。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，两人都出了钱，离婚时如果没有特殊约定，就一人一半。

四、父母出资购房

如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是双方父母都出资了，不管登记在谁名下，都按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出了60万，小孙父母出了40万，买了套房子登记在小赵名下，那离婚时，小赵占60%的份额，小孙占40%的份额。

离婚房屋分割计算清楚后，后续还可能会遇到一些问题，比如拿到房子的一方没钱给另一方补偿怎么办，房屋过户手续怎么办理，过户过程中产生的税费由谁承担等等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决补偿款支付问题，怎么办理房屋过户手续。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。