婚前一方付款婚后登记对方名下如何分割

很多人在结婚前就会开始准备房子，可有时候会出现这样的情况：一方在婚前付了房款，但是房子却登记在了对方名下，等到离婚的时候，这房子该怎么分就成了大难题。这种情况很容易引发纠纷，毕竟涉及到大量的财产。那法律上对于这种婚前一方付款婚后登记对方名下的房产，到底是怎么规定该如何分割的呢？下面就来详细说说。

一、判断房产性质

要确定房产如何分割，首先得判断房产的性质。一般来说，婚前一方付款婚后登记在对方名下，可能存在赠与、借名买房等情况。如果是赠与，那就意味着付款方把房子送给了对方，房产就属于登记方所有。比如小张在婚前付了首付买了一套房，然后把房子登记在了女友小李名下，这就可能被认定为小张对小李的赠与。但如果是借名买房，付款方是实际的房屋所有人，只是借用了对方的名字登记。比如小王因为某些原因不能自己买房，就借用了女友小赵的名字，实际房款都是小王支付的，这种情况下小王才是房屋的实际所有人。

二、考虑出资情况

出资情况在房产分割中很关键。如果付款方能够证明自己支付了全部房款，那么在分割时会更有优势。比如小陈婚前付了全款买了房，登记在女友小孙名下，小陈有银行转账记录等证据证明房款是自己出的。在分割时，虽然房子登记在小孙名下，但小陈的出资情况会被考虑进去。如果只是支付了部分房款，比如付了首付，婚后双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及增值部分，双方都有权利分割。

三、查看是否有约定

双方之间是否有关于房产的约定也很重要。如果有书面约定，明确了房产的归属，那么就按照约定来分割。比如甲乙两人在婚前签订了协议，约定虽然房子登记在乙名下，但属于两人共同财产，那么在分割时就会按照这个约定来处理。如果没有约定，就要根据法律规定和实际情况来判断。

四、分割方式协商

双方可以先自行协商分割方式。可以是一方获得房产，给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，双方按照一定比例分配售房款。比如丙丁两人，丁获得了房产，就需要根据房产的价值和双方的出资情况等，给予丙一定的经济补偿。协商的过程中，要注意保留相关的聊天记录、协议等，以备不时之需。

五、诉讼途径解决

如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼中，付款方需要提供证据证明自己的出资情况、双方的约定等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如戊己两人就房产分割协商不成，戊向法院起诉，戊提供了购房合同、银行转账记录等证据，法院会根据这些证据和相关法律规定来判决房产的分割。

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