夫妻同居房产归属权归谁

结婚是人生大事，而房子往往在婚姻中扮演着重要角色。很多夫妻在同居期间就一起购置了房产，但等到感情出现问题或者步入婚姻殿堂后，这房子到底归谁就成了让人头疼的事儿。毕竟，这房子可能是两人一起辛苦攒钱买的，或者一方出首付另一方还贷款等各种情况，不同的出资方式和登记情况，都会影响房产归属权的判定。那么，夫妻同居时买的房产，归属权究竟该怎么确定呢？下面就来详细解答。

一、同居期间一方出资购买房产的归属

如果在同居期间，是一方单独出资购买房产并且登记在自己名下，这种情况相对简单，从法律上来说，该房产通常被认定为出资方的个人财产。比如小张和小李同居期间，小张用自己的积蓄买了一套房子，房产证上也只有小张的名字，那这套房子就属于小张的个人财产。就算之后两人分手或者结婚，只要没有特殊约定，另一方是不能主张分割该房产的。不过，如果另一方能证明自己也有出资，并且是基于共同生活目的而购房，那可能需要根据具体出资比例等情况来进行协商或者通过法律途径解决。

二、双方共同出资购买房产的归属

要是两人共同出资购买房产并登记在双方名下，那这房产一般会被认定为双方的共有财产。比如小王和小赵在同居期间一起凑钱付了首付，之后共同还贷款，房产证上写了两人的名字，这种情况下，该房产就是两人共有的。在分割时，会按照双方的出资比例等因素来确定各自的份额。但如果只登记在一方名下，就需要看具体情况了。若另一方能提供出资证明，证明自己是基于共同生活目的而出资购房，那在分割时也有可能主张自己的权益，但具体分割比例还得结合实际情况由法院判定。

三、以结婚为目的购房的特殊情况

有些情侣同居时买房是为了结婚，这种情况在法律上也有特殊考量。比如一方出资购房并登记在另一方名下，以表示对未来婚姻的诚意。如果之后两人结婚了，那房产归属可能按照夫妻共同财产处理；要是最终没结婚，出资方可能有权要求返还房产或者出资款。例如，小陈为了和小孙结婚，买了一套房子登记在小孙名下，但后来两人分手没结成婚，小陈就可以通过收集购房出资的相关证据，如银行转账记录等，向法院起诉要求小孙返还房产或者出资款。

四、确定房产归属的解决途径

当双方对同居期间房产归属产生争议时，可以先尝试协商解决。双方坐下来心平气和地沟通，根据各自的出资情况和实际需求，达成一个双方都能接受的解决方案，并签订书面协议。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如向房地产管理部门咨询相关政策和规定，看是否能得到帮助。还可以考虑通过诉讼途径，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关证据，如购房合同、出资凭证、银行转账记录等。法院会根据双方提供的证据和具体情况，依据法律规定作出公正的判决。

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