协议离婚房产归属规定是什么

很多夫妻在离婚的时候会面临房产分割的问题，毕竟房产往往是家庭财产中比较重要的一部分。那协议离婚时，房产到底该归谁呢？这是不少人心里的疑问。不同的情况，房产归属的判定也不一样，比如是婚前一方购买的房产，还是婚后夫妻共同购买的房产，又或者是涉及父母出资的情况。接下来，咱们就详细说说协议离婚房产归属的规定。

一、婚前一方购买房产的归属

如果是婚前一方用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房产通常属于购买方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子协议离婚，这套房子就还是小李的。不过，如果婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是可以要求补偿的。补偿的计算方式一般是先算出共同还贷的金额，再根据房产的增值情况确定补偿数额。

二、婚后共同购买房产的归属

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。协议离婚时，双方可以协商如何分割。常见的分割方式有两种，一种是一方获得房产，然后给另一方相应的补偿；另一种是将房产卖掉，双方分割卖房款。比如小张和小王婚后买了一套房，离婚时协商房子归小张，小张就需要按照房产的市场价值给小王一定的补偿。

三、父母出资购买房产的归属

这又分几种情况。如果是婚前一方父母出资购买房产，登记在自己子女名下，那么房产属于该子女的个人财产。如果婚后一方父母出资购买房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房产属于该子女的个人财产。要是婚后双方父母出资购买房产，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资比例按份共有。例如，小赵和小孙结婚后，小赵父母出资一部分，小孙父母也出资一部分买了套房子，登记在小赵名下，离婚时就按照双方父母的出资比例来分割房产。

四、协议约定房产归属

夫妻双方可以在离婚协议中对房产的归属进行约定。只要约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。比如，双方在协议中约定将某套房产归一方所有，那么离婚后就按照协议执行。但要注意，协议签订后最好去办理房产过户手续，以免日后产生纠纷。

协议离婚房产归属问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦，比如对方不配合办理房产过户手续，或者对协议中的房产归属条款产生新的争议等。这些问题要是处理不好，可能会让双方陷入新的纠纷中。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的问题，保障你的合法权益，让你在房产分割这件事上更省心。