婚前买房婚后还贷房产如何分割
很多情侣在结婚前会考虑买房，这房子买了之后，要是婚后一起还贷，万一以后感情出了问题要分开，这房产咋分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小数目，涉及到很多人的切身利益。今天咱们就来好好聊聊婚前买房婚后还贷，房产到底该怎么分割。
一、确定房产归属性质
首先得搞清楚房子的归属性质。如果是一方婚前以个人财产购买并支付了首付款，且房产登记在该方名下，那么这个房子一般就会被认定为该方的婚前个人财产。不过婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，就需要特殊处理了。比如小张在婚前自己付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。这种情况下，房子本身是小张的婚前财产，但婚后还贷及增值部分就有妻子的份儿了。
二、计算共同还贷及增值部分
计算共同还贷部分相对简单，就是婚后夫妻双方共同偿还的贷款金额。而增值部分的计算就稍微复杂点。一般会根据房产的市场价值、购房成本、还贷情况等因素来综合确定。还是拿小张的例子来说，假设房子买的时候是100万，首付30万，贷款70万，婚后两人一起还了20万贷款，这时候房子市场价值涨到了150万。那么共同还贷部分就是20万，增值部分就需要根据一定的公式来计算，得出的结果就是两人可以分割的部分。
三、协商分割方式
确定好共同还贷及增值部分后，夫妻双方可以先协商分割方式。双方可以根据各自的实际情况，比如贡献大小、经济状况等，来商量如何分配这部分财产。要是双方能达成一致意见，签个协议，事情也就解决了。像小张和妻子商量后，决定按照各自的出资比例来分割共同还贷及增值部分，这样双方都比较满意。
四、走法律程序分割
要是双方协商不成，那就只能走法律程序了。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素，如购房出资情况、还贷情况、婚姻持续时间、双方经济状况等，来做出公平合理的判决。一般来说，法院会倾向于保护出资较多的一方，但也会兼顾另一方的权益。比如法院在审理小张的案子时，会根据实际情况来确定小张和妻子各自能分得多少财产。
房产分割完之后，可能还会涉及到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，剩余贷款由谁来还等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果。律师会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手的事情，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。
