击破“以房抵债”虚假诉讼，为债权执行清除障碍

2025年，上海市的严先生收到了法院传票。它与江苏江阴的夏某存在近500万元债权债务纠纷，夏某却联合吴女士、王女士订立《二手房买卖合同》，将房屋低价出售给王女士，导致它的债权难以执行。严先生不知该如何维护自己的权益。

调查借款疑点

杨福律师于2019年开始执业，擅长处理复杂的债权债务纠纷，经手案件逾近百件。它接手此案后，仔细研究了被告主张的112万元借款构成。对于2016-2017年案外人朱某向夏某转账的65万元，杨福律师向朱某调查，发现朱某仅认识夏某和吴某，转账是根据吴某指示，无法证明这是王女士的出借款。对于17万元现金借款，没有欠条、收条、催款记录等书面凭证。而且利息凭证也无法与借款金额一一对应。

抓住反常情节

杨福律师还敏锐地注意到，房屋过户后仍由夏某母亲居住，这不符合正常的以物抵债情形。它以此为突破口，进一步佐证三被告存在恶意串通的事实。在庭审中，杨福律师条理清晰地阐述了这些观点，并提供了相关证据。

胜诉为债权护航

最终，法院采纳了杨福律师的代理意见，认定夏某与王女士签订的《二手房买卖合同》无效，案涉房屋应恢复登记至夏某名下，案件受理费也全部由被告承担。这是杨福律师代理的第二起针对同一债务人的确认合同无效纠纷，此前它已成功撤销了债务人妹妹对某房产的350万元虚假抵押。两案累计为严先生清除了超过400万元的执行障碍，为后续实现450万元债权奠定了坚实基础。杨福律师用专业和坚持，为客户的合法权益保驾护航。