婚前父母给买的房，有房贷，离婚怎么分割

结婚是人生大事，而房子往往在婚姻中扮演着重要角色。很多人在婚前，父母会帮忙买房，可婚后又有房贷要还。一旦夫妻感情出现问题走到离婚这一步，这有房贷的婚前父母出资房该怎么分割，就成了让不少人头疼的问题。毕竟涉及到房产这么大的财产，谁都不想自己的利益受损。接下来咱们就详细说说这事儿该如何处理。

一、明确房产归属的基本判断

判断房产归属，得先看房子登记在谁名下。如果房子登记在出资方子女名下，根据法律规定，这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分，就属于夫妻共同财产了。举个例子，小张婚前父母给他买了套房子，登记在小张名下，婚后小张和妻子一起还房贷，那么房子是小张的个人财产，不过婚后还贷的钱以及房子增值部分，妻子是有份的。

二、婚后共同还贷及增值部分的计算

计算婚后共同还贷及增值部分，有个大致的方法。先算出共同还贷的金额，再算出房子增值的比例。比如，房子买的时候是100万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子涨到了150万。那增值比例就是（150-100）÷100=50%。共同还贷的增值部分就是20万×50%=10万。这10万再加上共同还贷的20万，就是共同财产的部分，一般是平均分割。

三、协商分割的要点

夫妻双方可以先自行协商分割。协商时要心平气和，考虑到双方的实际情况。比如一方经济条件较差，另一方可以适当多给予一些补偿。协商达成一致后，要签订书面协议，把分割的方式、时间等都写清楚。要是小张和妻子协商，妻子觉得自己也出了力，希望能拿到共同还贷及增值部分的六成，小张也同意了，那他们就可以把这个协商结果写进协议里。

四、诉讼分割的流程和材料准备

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。首先要向法院提交起诉状，写明自己的诉讼请求和事实理由。同时要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产登记证明等，来证明房子的购买情况、还贷情况以及产权归属。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚分割有房贷的婚前父母出资房是个复杂的事儿，处理不好很容易引发新的矛盾。后续可能还会遇到执行判决难的问题，比如一方不按照判决支付补偿款等。这时候就需要专业的法律知识来解决。律图有着众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。在处理房产分割等婚姻法律问题上经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。到律图咨询律师，可以帮你更好地处理后续出现的问题，保障你的合法权益，让你不用再为这些繁琐的法律问题发愁。