租铺开店后被追租，被告主体不适格竟让原告主动撤诉？

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周律师是西北政法大学学术型硕士，执业至今累计承办案件已逾347件。他深耕民商事合同领域，擅长建设工程、民间借贷、离婚等多类案件，还是西安市灞桥区人民法院委派调解员。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前A付了意向金，后来他的合作方D付了装修押金和租金。3月，A和D成立了C公司来经营儿童乐园。之后，租金支付、签补充协议等都是C公司在做。2021年10月，C公司还签了《以物抵债承诺书》，用店内设备抵了5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付240,610元租金和利息。

案件的核心争议有三点。第一，被告主体是否适格。周律师指出，A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并接受，根据《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。第二，欠租金额是否属实。周律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没履行维修义务，影响了经营，租金应减免。第三，资金占用利息是否成立。周律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不应承担高额利息，而且LPR四倍没有法律依据。

法院开庭审理，周律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后沟通，B公司意识到A不是适格责任主体，主动撤回了对A的起诉。

从这个案例中，我们能得到一些有用的法律建议：

1.签约要明确主体：如果是为公司签约，最好明确合同责任由公司承担，避免个人陷入不必要的纠纷。

2.保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，关键时刻能证明实际履约主体。

3.合理利用法律规定：遇到不可抗力等情况，要依据法律规定维护自己的权益，比如减免租金、不承担高额利息等。

结语

这个案例告诉我们，在合同纠纷中，准确把握法律规定和关键证据非常重要。只要合理运用法律武器，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业知识和丰富经验，成功为当事人解决了难题。他执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。