房屋租赁案：证据困局下如何破局？

律师简介

专业背景

王俊杰律师毕业于集美大学法学专业，拥有本科学士学位。自2023年开始在福建三乾律师事务所执业，虽执业年限不长，但已承办案件百余件，专注于劳动、工伤领域，同时在合同事务等方面也颇有建树。

服务理念

他秉持“诚以待人，毅以处事”的执业理念，为客户提供全流程法律顾问服务，包括劳动法律培训、仲裁诉讼代理、企业合规体系搭建及劳动争议专项解决方案等。

案例纪实

租赁纠纷起波澜

2018年7月，上海A公司与C公司签订《房屋租赁合同》，后承租方变更为B公司，C公司对B公司的债务承担连带责任。然而，B公司自2024年6月起长期拖欠租金、物业费及水电费，经多次催讨及诉讼调解仍未履行付款义务，还于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司委托王俊杰律师提起诉讼，要求解除合同并获得多项赔偿。

证据突破定乾坤

本案核心争议在于违约责任的认定及损失范围。王律师精准把握合同约定，成功论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约，推动法院支持解除合同。但在证据方面，A公司关于物业费、水电费的诉请因未提供代付凭证被驳回，没收保证金因与违约金性质重复未获支持。不过，王律师通过补充协议中的连带责任条款，成功将C公司纳入债务承担主体，增强了债权实现的保障。法院虽将滞纳金标准从日万分五下调至日万分二，但全额支持了三个月租金的解约违约金，并允许以保证金先行抵扣，最大限度挽回了委托人损失。这场诉讼，虽有证据上的遗憾，但整体诉讼策略有效维护了委托人的核心权益，也让我们看到了王俊杰律师在面对复杂案件时的智慧与勇气。