婚前买了房婚后供房财产怎么算

好多人都有这样的经历，在结婚之前辛辛苦苦攒钱买了套房子，婚后还得接着还房贷。这就产生一个问题，这婚前买的房婚后还在供，这财产到底咋算呢？毕竟房子可不是个小物件，涉及到的财产数额往往很大，搞不清楚的话以后很可能会有纠纷。接下来咱们就好好唠唠这个事儿，给大家把这里头的法律关系理清楚。

一、确定房屋归属的基本规则

一般来说，婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房屋，属于婚前个人财产。但婚后用夫妻共同财产还贷，这部分情况就比较复杂了。比如小张婚前自己出首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。从法律角度讲，房子的产权是小张的，但婚后共同还贷及对应增值的部分就有妻子的份儿。

二、婚后共同还贷部分的认定

婚后夫妻共同财产还贷，不管是一方用工资还，还是双方一起凑钱还，只要是在婚姻关系存续期间还的房贷，都算共同还贷。就像上面例子里小张和妻子，不管是小张用工资还，还是两人一起拿出钱还，还贷的这部分都属于夫妻共同财产支出。要是离婚分割财产的时候，对于共同还贷的本金和婚内产生的利息，得给另一方相应补偿。

三、房屋增值部分的计算

房屋增值部分的计算相对复杂。简单来说，增值部分是根据婚后共同还贷的比例来计算的。还是以小张为例，假设房子买的时候是100万，婚后共同还贷了20万，房子现在涨到150万。那么根据共同还贷比例算出增值部分，给妻子相应的补偿。

四、房屋归属的特殊情况

如果夫妻双方有关于房子的书面约定，那就按照约定来处理。比如两人约定这房子就算一起的，那不管是婚前买的还是婚后供的，都按照约定属于夫妻共同财产。另外，如果一方能够证明婚后还贷的钱是自己的婚前个人财产，那这部分还贷就不算共同还贷。

五、解决房产纠纷的途径

如果夫妻之间因为婚前买房婚后供房的财产问题产生纠纷，首先可以协商解决，双方坐下来心平气和地谈，看看怎么分割房产。要是协商不成，可以找相关部门调解。要是调解也没用，那就只能走诉讼途径，向法院提起诉讼。在这个过程中，要注意收集证据，像购房合同、还贷记录、银行流水等，这些都能证明房子的购买情况和还贷情况。

房子的财产归属问题解决之后，后续还可能有一些麻烦事儿。比如说房子要卖的时候，需不需要另一方签字同意；如果一方想拿房子去抵押，另一方的权益该怎么保障；还有如果房子遇到拆迁等情况，补偿款又该如何分配。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在处理房产问题上少走弯路，不用再为这些事儿发愁。