夫妻买房不属于共同财产怎么算

两口子结婚后买房，一般大家都会觉得这肯定是夫妻共同财产。但实际上，有些情况下买的房子还真不一定属于夫妻共同财产。生活里就有这样的事儿，小两口结婚后，一方父母出全款给孩子买了套房子，登记在自己孩子名下，结果两人后来闹离婚，就为这房子属不属于共同财产起了争执。那到底夫妻买房在哪些情况下不属于共同财产呢，下面就来仔细说说。

一、一方婚前全款买房

一方在结婚前就用自己的钱把房子买好了，并且已经完成了房产登记。这种情况下，房子就是买房一方的个人财产，跟另一方没啥关系。就算婚后两人一起住在这房子里，它的归属性质也不会变。比如说小李在结婚前自己攒钱买了套房子，房产证上也只有他一个人的名字，那这套房子就属于他的个人财产。哪怕他结婚后和妻子一起生活在这房子里，离婚的时候，妻子也不能要求分割这套房子。

二、一方父母出资买房且登记在自己子女名下

婚后一方父母出全款给子女买房，并且把房子登记在自己子女名下，按照法律规定，这房子就视为父母对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如小张和小王结婚后，小张的父母拿出积蓄给小张买了套房子，房产证上只写了小张的名字，那么这套房子就只属于小张，不属于夫妻共同财产。要是两人离婚，小王不能主张分割这套房子。

三、夫妻双方有财产约定

夫妻可以通过书面协议的方式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。如果双方约定婚后买的某套房子归一方所有，那么这套房子就不属于夫妻共同财产。例如小赵和小孙结婚后买了一套房子，他们签订了一份书面协议，约定这套房子归小赵个人所有，那么这套房子就属于小赵的个人财产，而不是夫妻共同财产。

四、一方用个人财产买房

如果一方用自己的婚前个人财产在婚后购买房子，并且能证明购房款来源于个人财产，那么该房子也不属于夫妻共同财产。比如小陈在结婚前有一笔存款，婚后他用这笔存款买了一套房子，并且能提供银行转账记录等证据证明购房款是自己的婚前个人财产，那么这套房子就属于小陈的个人财产。

夫妻买房是否属于共同财产的情况比较复杂，在实际生活中，可能还会遇到各种不同的问题。比如房子有贷款，或者涉及到拆迁等情况，这些都会影响房子的归属认定。要是在这方面遇到了纠纷，自己又拿不准该怎么办，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道进行核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你分析问题，提供专业的解决方案，帮你维护自己的合法权益。