离婚怎么把夫妻双方的房子过户

离婚的时候，房子的归属往往是大家很关注的问题。当确定了房子的归属后，就涉及到过户手续。很多人在这时候会一头雾水，不知道该从哪儿下手。毕竟房产过户手续繁琐，涉及到很多法律和行政方面的规定，如果处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。接下来咱们就详细说说离婚时夫妻双方房子过户该怎么办。

一、明确过户依据与方式

离婚后房子过户主要有两种依据和方式。如果是协议离婚，夫妻双方就房产分割达成一致并签订离婚协议书，以此作为过户依据。比如小张和小李协议离婚，在离婚协议里明确房子归小张，那么小张就可以凭此协议办理过户。要是诉讼离婚，法院的判决书或调解书就是过户的依据。像小王和小赵通过法院判决离婚，法院判定房子归小赵，小赵就可凭借判决书去办理。

二、准备过户所需材料

不管是哪种方式过户，都得准备好相关材料。一般需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、调解书，身份证、房产证等。以协议离婚为例，除了上述证件，可能还需要双方共同到场签字确认。如果一方无法到场，可能需要提供经过公证的授权委托书。

三、办理过户手续流程

首先要到公证处办理析产公证（诉讼离婚的话可跳过这一步）。然后去交易中心办理转绘，这一步主要是将房产信息进行变更。接着到房管局办理免征契税申请，因为离婚房产过户属于产权变更，有些情况可以免征契税。之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

四、注意特殊情况处理

如果房子还有贷款未还清，过户就会比较复杂。一般需要先提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。比如小陈和小孙的房子还有贷款，他们需要先凑钱还清贷款，然后再按正常流程过户。另外，如果一方不配合办理过户手续，另一方可以通过向法院申请强制执行来解决。

离婚房子过户完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子后续的产权纠纷，或者再次出售时的手续办理等。要是处理不好这些问题，可能会让自己陷入不必要的麻烦。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，提供专业的解决方案。有了靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。