佛山合同事务与婚姻家事律师卢扬超：化解租赁补偿纠纷

执业背景

卢扬超律师于2018年开始在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。其主要客户类型涵盖个人和企业，工作方式既涉及诉讼业务，也包括非诉业务。在多年的执业过程中，卢扬超律师凭借扎实的法律功底和丰富的办案实践经验，成功处理了多起离婚、继承、房产及债务等案件。

合同纠纷案例

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营塑料颗粒加工业务。该厂房未取得建设工程规划许可证，2020年3月因村级工业园升级改造被纳入征收范围。政府委托评估机构对搬迁损失进行评估，许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配协商未果。何XX已领取补偿款却拒绝向许XX支付其应得部分。

卢扬超律师作为原告许XX的代理人，首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

综合能力体现

在这起案件中，卢扬超律师展现出了多方面的能力。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。卢扬超律师在处理此类合同纠纷案件时，凭借专业的分析和有效的策略，为当事人争取到了合理的权益。