婚前赠予女方的房产离婚归谁

不少人在结婚前，为了表达爱意或者出于其他考虑，会把自己的房产赠予女方。可一旦婚姻走到尽头，这婚前赠予女方的房产归属就成了让人头疼的问题。毕竟房产价值高，谁都不想在离婚时吃大亏。那这婚前赠予女方的房产，离婚后到底归谁呢？下面咱们就来详细说说。

一、婚前赠予房产的法律性质

婚前赠予房产属于赠与行为。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当赠与人将房产赠与女方，女方也接受了，那这个赠与行为就成立了。不过，房产作为不动产，它的赠与和一般动产不太一样。一般来说，动产交付给对方就算完成赠与了，但房产需要办理产权过户登记才算是真正完成赠与。比如，男方在婚前说要把自己的一套房子送给女方，女方也同意了，可如果只是口头说说，没去办理过户手续，那从法律上来说，这房子还不一定就完全属于女方。

二、已完成过户的房产归属

要是婚前男方把房产过户到女方名下，那就意味着赠与完成了。在这种情况下，通常这房子就属于女方的个人财产了。离婚的时候，男方一般不能再要求分割。举个例子，男方在婚前把自己名下的一套房子过户给了女方，后来两人离婚，这套房子就归女方所有，男方不能因为离婚就把房子要回去。因为从法律角度看，这房子已经是女方的了。

三、未完成过户的房产处理

如果只是签了赠与协议，但是没办理过户手续，男方是可以撤销赠与的。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，男方在把房产过户给女方之前，随时可以反悔。比如，男方和女方签了赠与协议，但是还没去办理过户，后来两人感情出现问题闹离婚，男方就可以撤销赠与，这房子还是男方的。不过，也有特殊情况，如果赠与协议经过了公证，那男方就不能随意撤销赠与了。

四、附条件赠与的情况

有些婚前房产赠与是附条件的，比如以结婚为条件。如果最终两人没有结婚，那赠与就可以撤销。即使已经办理了过户手续，在这种情况下，男方也可以要求女方返还房产。另外，如果双方在赠与协议中约定了其他条件，比如女方要履行一定的义务，要是女方没有履行，男方也可以根据协议要求撤销赠与。例如，男方赠与女方房产时约定女方要照顾男方父母，可女方并没有做到，那男方就有权撤销赠与。

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