离婚前夫妻共同买的房怎么分

两个人从相识、相知到步入婚姻殿堂，本是一件幸福的事。然而现实中，婚姻可能因为各种原因走到尽头，这时候就会有一系列问题需要解决，其中房产分割是很多人头疼的事。尤其是夫妻在离婚前共同买的房子，该怎么分呢？这不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到以后的生活。接下来就详细说说离婚前夫妻共同买房分割的那些事儿。

一、明确房产性质

要分割房产，得先确定房产的性质。一般来说，夫妻共同买房，不管是全款还是贷款，通常都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起凑钱付了首付，贷款买了套房子，登记在两人名下，那这套房子就是他们的共同财产。但如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，那就得另当别论了。像小王和小赵结婚后，小王父母出全款买了套房子，登记在小王名下，这种情况下，房子可能就只属于小王个人。

二、协商分割方案

确定房产性质后，双方可以先尝试协商分割方案。夫妻可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房子的需求等，坐下来好好谈。双方都想要房子的话，可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，然后平分卖房款。比如小陈和小孙离婚时，都想要房子，他们就通过竞价的方式，小陈出价高，获得了房子，然后按照房子的市场价值给小孙相应的补偿。

三、法院判决分割

如果双方协商不成，那就只能向法院起诉，由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如购房的出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。如果一方在婚姻中付出较多，比如承担了大部分家务、抚养孩子等，法院可能会适当多分一些房产份额。例如，小周和小吴离婚时，小周一直在家照顾孩子和老人，没有工作收入，法院在分割房产时，就会考虑到小周的情况，适当多分给她一些。

四、分割后的产权变更

不管是协商分割还是法院判决分割，确定好分割方案后，都要进行产权变更。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户手续。办理过户需要准备相关材料，比如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。办理过户时，要按照相关规定缴纳税费。比如，小郑获得了房子的产权，小齐要配合小郑办理过户手续，小郑要按照规定缴纳契税等税费。

离婚房产分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者分割后发现有遗漏的财产等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。