西安民商事合同律师周耀东：精解多领域法律难题

执业背景

周耀东律师毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位。他在陕西众致律师事务所执业，执业证号为1610xxxxxxxxx3373，服务地区主要为西安（核心地区）、咸阳。执业至今，累计承办案件已逾347件。他的主要客户类型涵盖企业和个人，工作方式上诉讼与非诉皆有涉及。他还是西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问。

合同纠纷案例

2020年2月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园。合同签订前，A支付了意向金，之后由D支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，后续租金支付、补充协议签署、沟通对接等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》，同意以店内设备折价5万元抵偿部分欠租。B公司因未获足额租金，遂以A为被告起诉，要求其支付欠租240,610元及利息。

周耀东律师作为A的代理律师，精准识别出“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点。他援引《公司法解释（三）》第二条，指出A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司对此明知且接受，所以合同责任应由C公司承担，A非适格被告。同时，律师全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据，如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等，证明C公司为真实合同相对方。在欠租金额和利息主张方面，结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，主张应扣除已付5万元履约保证金及5万元设备抵债款，指出B公司未履行维修义务影响经营，依法可减免部分租金，强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。

经庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案，避免了A承担不当债务。

房屋买卖案例

在雁塔法院商品房预售合同纠纷案中，原告对被告公司进行诉中保全，但被告公司名下无任何财产，且拒不认可部分房款。一二审均支持原告诉请。不过，被告公司无预售许可，所有款项均由第三方代收。周耀东律师多次与被告公司沟通，最终成功为被告全额拿到执行回款160多万，为被告挽回了损失。周耀东律师在民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域展现出了扎实的专业能力和丰富的实践经验，能为当事人提供有效的法律解决方案。