开发商擅自委托物业违约，律师助力物业企业获50万违约金及股东连带清偿

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她拥有中国政法大学民商法教育背景，累计承办案件已逾200件，在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域经验丰富。她还是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，担任过仲裁员，有着深厚的法律实务积淀。

2020年，某知名物业服务企业与某房地产开发企业签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。合同签订后，物业公司积极履行义务，可开发商在项目达到交付条件后，既不按约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，只好委托律师起诉，请求解除合同、让开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织和法律论证，清晰呈现了开发商违约的事实。最终，法院全面采纳了律师的主张，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任。

从这个案例中，我们可以得到一些法律干货：

1.重视合同条款：签订合同时要明确双方的权利和义务，特别是交付时间、违约责任等关键条款，这样在对方违约时才能有依据维权。

2.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留往来函件、项目进展资料等证据，以便在发生纠纷时能证明对方的违约行为。

3.了解法律规定：对于一人有限责任公司，如果股东不能证明公司财产独立于个人财产，要对公司债务承担连带责任，这在追讨债务时很关键。

结语

这个案例告诉我们，在商业合作中遇到违约行为不要慌，要依靠法律武器维护自己的权益。吴静律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助客户赢得了胜利。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，她将继续为客户提供优质的法律服务。