分家析产案：律师多环节专业操作助力委托人获补偿与居住权

彭艳军律师自2014年执业至今，在继承、离婚、房产等多领域积累了丰富经验，他也是北京电视台多个节目嘉宾及多家媒体点评律师。此次他接手的三位委托人与两被告的分家析产纠纷案，充分展现了他在案件处理中的专业能力。

梳理案件核心事实

彭艳军律师接受委托后，迅速与三位委托人充分沟通。首先核实身份关系与被安置资格，确认三位委托人户籍在腾退院落，一方持有部分房屋产权，符合独立产权户认定条件，是合法被安置人。接着指导委托人收集《房屋（宅基地）腾退补偿协议书》等关键证据，固定核心证据，证明腾退补偿构成、安置房来源及被告独自占有权益的事实。最后厘清争议焦点，明确宅基地区位补偿款等分配比例、安置房居住使用权归属及租金收益分割问题。

法律分析确定思路

彭艳军律师结合案件事实与法律规定确定代理思路。明确委托人作为独立产权户及合法被安置人，依法享有相关权益，并非被告所称“空挂户”。针对被告抗辩，逐一梳理反驳证据，如委托人持有部分房屋产权，房屋重置成新价应按比例分配等。聚焦核心诉求，主张宅基地区位补偿款按人口平均分配，腾退补助费按产权户比例分配等。

庭审交锋维护权益

庭审中，彭艳军律师围绕代理思路充分抗辩。针对补偿款分配，提交相关证据证明委托人享有独立产权户资格，驳斥被告主张。针对安置房归属，提交选房确认单等证明安置房系五人共同安置所得，应保障委托人居住使用权。针对租金收益，主张出租收益应扣除成本后由共有人平均分配。最终法院采纳主要代理意见，委托人获得补偿款和房屋居住权。