离婚时和父母共有房产怎么分

离婚本就是一件让人头疼不已的事，要是再牵扯上和父母共有的房产分割问题，那可真是难上加难。很多夫妻在面临离婚时，对于这种和父母一起拥有产权的房子该如何划分感到迷茫，毕竟这里面不仅涉及夫妻双方的权益，还和父母的利益息息相关。不同的共有情况、不同的出资方式，都会对房产分割产生影响。那么，在这种复杂的情况下，到底该怎么处理和父母共有的房产分割问题呢，下面就来详细说说。

一、明确房产共有形式

房产共有形式分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房产分享权利和分担义务。比如老张、小张夫妻三人按份共有一套房产，老张占40%，小张夫妻各占30%，离婚时，小张的30%份额就是分割的对象。共同共有则是共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务，一般基于特定关系产生，如家庭关系。在离婚时，如果是和父母共同共有房产，需要先确定夫妻双方在其中的权益。

二、考虑出资情况

出资情况对房产分割至关重要。如果是夫妻和父母共同出资购买的房产，要保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等。比如小李夫妻和小李父母一起买房，父母出首付，小李夫妻负责还贷，那么在分割时，父母的首付部分可能会被认定为父母的权益。如果出资是一方父母全额出资且登记在自己子女名下，根据法律规定，这可能视为对自己子女的赠与，另一方在分割时可能无法主张权益。

三、协商分割方案

协商是解决问题的首选方式。夫妻双方和父母可以坐下来，心平气和地讨论房产的分割方案。可以考虑将房产归一方所有，由获得房产的一方给予其他方相应的经济补偿。比如小王夫妻离婚，房产是和小王父母共有，经过协商，房产归小王所有，小王给予妻子和父母一定的经济补偿。在协商过程中，要充分考虑各方的实际情况和需求，达成一个大家都能接受的方案，并签订书面协议。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，如出资凭证、房产登记证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会考虑房产的来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素。在诉讼中，要注意按照法院的要求提供材料和参加庭审，积极维护自己的合法权益。

离婚时和父母共有房产分割完成后，后续还会有很多事情需要处理。比如房产过户手续该怎么办理，经济补偿的支付是否会出现纠纷等。要是处理不好这些后续问题，很可能又会引发新的矛盾和纠纷。这时候，不妨到律图咨询本地专业律师。律图平台上的律师都具备合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你详细解答后续的流程和注意事项，帮你顺利解决这些棘手的事情，让你在维护自身合法权益的道路上少走弯路。