正在还贷的房产离婚怎么分

在离婚的众多纠纷中，房产分割往往是最让人头疼的问题，尤其是那些还在还贷的房子。很多夫妻婚后一起努力还房贷，可真到了离婚这一步，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子不仅是一个居住的地方，还牵扯到巨大的经济利益。而且房贷还没还完，涉及银行的贷款问题，情况就更复杂了。接下来就来详细说说正在还贷的房产在离婚时到底该怎么分。

一、确定房产归属及出资情况

首先得弄清楚房子是婚前买的还是婚后买的，谁出的首付，谁在还贷款。如果是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，房子大概率归小张，但小张要给妻子相应的补偿。

二、计算补偿金额

补偿金额的计算比较复杂，一般要考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。通常是用婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的结果就是共同还贷部分对应的房屋增值价值，再除以2就是要补偿给另一方的金额。比如一套房子首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子价值150万。那么共同还贷部分占总购房款的比例为20÷（30+70）=20%，共同还贷部分对应的房屋增值价值就是150×20%=30万，补偿给另一方的金额就是30÷2=15万。

三、协商解决房产分割

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以约定房子归一方所有，由该方继续还房贷，并给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。协商的时候要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、书面协议等，以防日后出现纠纷。例如夫妻二人友好协商，决定把房子卖掉，所得款项扣除未还贷款后，双方平分。

四、通过诉讼途径解决

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，以证明房产的出资和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。比如小李和小王离婚时就房产分割协商不成，小李向法院起诉，法院根据双方提供的证据，最终做出了合理的判决。

离婚时分割正在还贷的房产只是一个开始，后续还可能会遇到很多问题，比如补偿款的支付、房屋过户手续的办理等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房屋过户，怎么保障补偿款的支付。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。